解码消费基础设施REITs，助力行业生态建设1

解码消费基础设施REITs,助力行业生态建设

北京,2023年6月20日——享誉全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举办解码消费基础设施REITs暨《2022亚洲REITs报告》发布会。消费型基础设施REITs的推出是今年一大重磅利好消息,也是我国公募REITs市场迈出的重要一步,意味着将有更多资本投入。本次活动邀请了投资人、险资、运营商、券商、律师事务所等业内专家多维度分享公募REITs投资经验,共同探讨中国REITs市场的最新趋势。

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣在开场致辞中说道,REITs在资本市场已有60多年的发展历史,是一个发展迅速、消费成熟的金融产品,目前已有40多个国家和地区建立了不同类型的REITs制度,不同国家从各自市场环境、法律制度、税收制度等方面出发形成了不同的发展路径。中国内地启动了REITs试点以后,各项工作平衡发展,市场认可度很高,目前已有29支公募REITs获批,27支已上市交易,市场总值在860亿元左右,涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种类型的资产。

在圆桌对话环节中,戴德梁行北区资本市场部执行董事杨蕾同险资、投资人、外资代表及戴德梁行中国资本市场部董事总经理、联席主管刘兵就投资人视角下的消费类基础设施REITs展开讨论,杨蕾表示,截至6月中旬,戴德梁行在北京市场已录得近300亿元商业地产大宗交易,其中约80%的交易额由内资买家贡献,内资买家中又以自用买家为主力,外资机构投资人表现活跃度相对较低。随着公募REITs开闸,我们希望能给机构投资人,不管是内资还是外资,一个更清晰的退出路径,从而提升他们的信心和市场活跃度。

刘兵表示,2019年工业、物流业态交易额约占大宗交易整体市场的5%-6%,公募REITs启动后,2022年工业、物流占比迅速提

升至20%以上,公募REITs对大宗交易市场资金流向引导效应明显。当然,不论是物流、工业,还是商场、写字楼,作为持续产生现金流的优质资产,能穿越周期,都会始终受到关注,市场上永远会有“聪明的资金”走在前面去布局这些资产,整体而言我对今年的市场是保持乐观的。

发布会上,戴德梁行连续七年发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》,本期报告除了介绍2022年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况及中国香港、新加坡持有内地资产分析,以及中国内地基础设施领域不动产投资信托基金市场的表现,还增加了基础设施公募REITs市场ESG实践、保租房基础设施公募REITs市场分析以及以凯德中国信托作为海外消费型基础设施REITs的典型案例分析三大亮点。戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝对报告作出解读,他表示,本报告希望在国内公募REITs市场快速扩容之际,通过我们对亚洲成熟市场的深入研究,为国内公募REITs市场及行业的长期健康发展提供有益的参考借鉴。通过对比海外成熟REITs市场,中国的公募REITs市场在过去两年发展迅速,也积累了大量的宝贵的经验。近期REITs市场出现短暂的波动,也是价格逐渐回归价值的体现,不会影响REITs市场长期向好发展的趋势。

最后,戴德梁行北京公司负责人、北区估价及顾问服务部主管胡峰总结道,今年消费基础设施公募REITs是大家非常关注的热点,检验不动产估值结果合理性的重要参数是资本化率,我们也借此活动正式启动消费基础设施“资本化率调研”活动,为行业发展贡献力量。不动产就是“不动”,我们如何让它“动”起来?REITs是重要工具,流动之后投融管退再投资就能够打通,就会有新的盈利模式,后续商业运营管理的激励机制就能起来,公募基金和大宗交易就会活跃,资产的定价体系就会建立起来,资产盘活了这盘棋就活了。所以,我们非常期待首批消费基础设施公募REITs项目的落地。

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