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58同城、安居客发布《2022年全国租赁市场报告》:中端租赁需求占比上升

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2022年,各地住房租赁市场备受关注,其中“保租房”建设更是迎来提速。那么,今年住房租赁市场发展状况如何?58同城、安居客发布的《2022年全国租赁市场报告》给出了回答:受到疫情等因素影响,2022年住房租赁市场确实不容易,但是“一切都在变好”。

报告显示,人口规模较稳定、产业经济支撑较强的北上广等城市租房价格小幅上涨。而随着租赁市场相关政策的出台,监管趋于完善,保障性租赁住房加速落地,“用更少的钱租更好的房”正在变得越来越可触及。

保障性租赁住房加快建设:中央举旗定向,地方积极响应

相信很多人都有过类似的体验:租好房太贵,价格便宜却又差强人意。近两年,随着国家住房租赁市场快速发展,加快建设保租房体系,各地租房人的“房格尔系数”变低了。

在政策方面,中央在明确保障性住房体系制度的基础上,加大金融支持力度、完善土地供给结构、盘活存量住房资源、落实资金补助和租金减免等政策,支持发展住房租赁市场。

同时,根据58同城、安居客《2022年全国租赁市场报告》统计,各地因地制宜推出相关政策,并将完善监管、支持推进保障性租赁住房落地作为主要方向。报告数据指出,23省及75城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标,总量约760.7万套。

城市租赁价格产生分化,北上广杭“强者恒强”

在防控政策优化前,许多人被疫情“束缚”住外出务工的脚步,房屋租赁价格也随之发生浮动。根据安居客全国40城租赁价格指数显示,各城市租赁价格出现分化,18个城市租赁价格指数呈现上涨趋势,1个城市与去年持平。其中,26个城市租赁价格波动幅度处于-3%至3%区间,整体市场价格表现相对平稳。

综合各城市表现发现,人口规模较稳定、产业经济支撑较强的城市,租赁价格表现更强,如北上广杭。同样“寸土寸金”的深圳,租赁价格指数环比小幅上涨1.6%。可以看出,一线城市经济发展速度较快,人口流动性较强,带动了租赁市场的热度上涨。

与此同时,《2022年全国租赁市场报告》也指出,北上广深的租赁挂牌价格较去年整体呈上涨态势。而这也与北京和上海就业吸引力及稳定性相对更强有很大关系。

众多二线城市中,杭州、成都今年楼市表现相对更强,杭州租赁挂牌价格小幅上涨。这主要是受到城市间房价差异影响,杭州、成都房价相对更高,租房性价比及刚需性更加凸显。

再看不同区域挂牌价格,结合40城中重点一二线城市内各区域租赁价格的变化来看,基本是核心区域挂牌价格表现更强。《2022年全国租赁市场报告》中提到,北京的东城区、西城区、海淀区、石景山区等区域今年挂牌租赁价格涨幅相对较高,其中,核心的东城区环比上涨6.1%,西城区环比上涨7.8%。通过分析得出,这也与核心区域、远郊区域的房价差距有关,各城市中核心区域的房价较高,影响住房租赁价格上涨。

租赁中端需求占比上升,一二线城市中低价格为主

从需求端来看,58同城、安居客发布的《2022年全国租赁市场报告》显示,中端住房需求有所上升。这多与主力客群的需求有关,中坚白领群体中端需求相对稳定。

同时结合城市数据来看,一二线城市中,中低价格需求仍是主力。以一线城市北京为例,下半年,北京租赁市场中1001-3000元/套/月的需求仍是主力,占比达到44.6%。可以看出,受到租赁价格的影响,部分客群的支付能力、住所期望值或有所下调。

二线城市如成都,下半年市场主力需求价格下移。501-2000元/套/月的需求占比72%,但其中1500元/套/月以下需求占比下降4.1%,1501-3000元/套/月的需求占比上升2.8%。

保障性租赁住房将是供应重点,未来租房更加“友好”

保障性住房作为国家推出的一项惠民政策,各地都在加速备战。结合供应端来看,58同城、安居客《2022年全国租赁市场报告》指出,保障性租赁住房的供应主要以人口净流入的大城市为重点。其中,一线城市规划总量占比约24.6%,城市筹集规模基本在40万套以上,广州规划目标更是达到60万套。二线城市的数量相对较多,规划总量占比达到58.9%。

此外,报告同时指出,上海和深圳两地保障性租赁住房实践,并实现领跑。例如上海,预计到“十四五”末,全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上,其中40万套(间)左右形成供应,较大程度上缓解新市民、青年人的住房困难。

随着疫情防控政策的不断优化,2023年,住房租赁需求或将保持较快增长。58同城、安居客将持续关注我国住房租赁市场动向,输出全面、客观、权威的市场报告供各方参考。同时,平台也会继续深耕品质化租房服务,打造人性化租房体验,助力租房人实现安居理想。

http://bgacdzs.yongzhou.gov.cn/news-9-26146-1.html

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