“长租机构房东”成新中产的社交货币

在相亲角遇到房东是什么体验?最近,“在相亲角遇到房东”的微博话题登上热搜。

南方都市报记者走访北京相亲角,发现:长租机构业主身份正在成为相亲角的“社交货币”。

01 长租机构房东为什么受欢迎?

这是32岁的林拓,第一次走进北京著名的相亲角之一,海淀公园相亲角。

相亲角里多是替子女相亲的父母,年轻人不多,但很受欢迎,家长们会主动过来问他各种问题。年轻人们也会交流。

林拓看到一件有意思的事情,不止一位家长在自我介绍里特意注明是长租机构的业主。他和旁边的年轻人交流得知,这已经成为相亲市场里继有房有车、工作体面之余,又一新的加分项。

“长租机构业主这个标签有点像相亲角的社交货币了。”林拓说,“这也很好理解。一方面说明手底下有比较多的房产,符合世俗意义上的物质条件优秀。另一方面,父母能把家里闲置的房产交给长租机构打理,侧面说明这家人能理性管理资产,了解市面上最新的信息和房产管理方式。不拒绝新事物,愿意去研究和接受,这样的长辈思想开明,未来相处可能不会太事儿。”林拓解释这个加分项背后所包含的信息。

前来帮儿子相亲的梅姨就是“思想开明”的老人之一。她介绍,儿子的婚事迟迟没有提上日程,她就把家里的几套房子交给了长租机构自如打理,从装修到出租,都不用她操心。

“我有时候跟我儿子开玩笑,说咱俩在海淀公园已经出名了,一个是最受欢迎的男青年,一个是最受欢迎的房东婆婆,还有小姑娘说虽然相亲没看对眼,但我家房子装的还不错,倒是问我房子租不租。”

02 闲置房月月有收入,装修后可租可售可自住

实际上,长租机构房东成为相亲角红人背后,传递的信息是:有房不稀奇,能保值、增值、有现金收益的房子才是真的好资产。

在目前的相亲市场中,80、90后“独生子女”是主力军,结合继承关系、城区拆迁、家庭财富积累等因素,有房甚至是有多套房的情况并不少见。

但近期房市降温,这些占据家庭资产绝大部分的“不动产”出手困难,尤其是北京、上海、杭州等一线、新一线城市。

诸葛数据研究中心数据显示,截至5月24日,北京二手住宅共成交9599套,较4月同期下降11.8%,较3月同期下降39.8%。市场消化节奏变弱了,有购房需求的人群也在期待价格进一步下探。房子更加难卖了……

从北京、上海两大一线城市的成交数据来看,成交也不是很乐观。据北京住建委官网数据显示,5月北京二手房网签1.21万套,环比下滑13%;据上海中原地产数据显示,5月上海二手房成交量为1.53万套,环比下滑13.3%。

价格下探、成交下滑,手里的房子似乎不能再像过去20年一样“任何房子都会一直涨下去”。房子就像手里的“大额存单”,不能再靠涨价实现资产的增值。

如此来看,长租机构房东比单纯的有房一族更受欢迎也就不难理解,后者只是处在平均值并且有缩水风险的资产水平,而前者不仅多套房,同时月月都能有固定收益入账。值得注意的是,梅姨选择的长租机构自如“增益租”模式,也在不断拉高机构托管的收益能力。

据了解,“增益租”模式是自如面向业主提供的全新房屋托管解决方案,以高标准的产品能力、专业出租能力、装修交付能力、服务管理能力,为毛坯、老旧、简装、精装、豪宅等全品类房屋做好全生命周期房屋资产管理。

具体来看,自如“增益租”具有“无差价、无空置期、收益有保底”的模式特点,不再像传统模式一样赚取“租客-房东”差价,而是通过大数据评估的方式,提前与房东协商出租价格,并将目标收益的80%作为保底收益。如果房子受欢迎,租金多出部分由自如与房东在年底进行五五分成,实现红利共享。

其次,自如“增益租”通过对房源进行装配升级来保证竞争力。在最重要的装修成本上,自如本身管理近百万的房源,自带装修“基因”,与420家国内外品牌合作,组建起覆盖16大品类的强大供应链,可以提供显著更具性价比的装修。

其三是在租期维护方面。自如通过提供超180项服务品类,对每套房屋进行全方面维护,同时设置安全热线、租赁合同备案,全面管理各类租务和租期安全,让业主感受“生活服务的省心”。

能装修、能维护是梅姨看中自如的核心原因,“房子装修的风格都是年轻人喜欢的,如果未来儿子结婚要收回来一套自己住,也不用大改。”

03 新中产的出租理念:省时省心省力不省品质

在众多社交场合中,长租机构房东正与传统“包租婆、包租公”拉开距离,“把房子交给自如出租”正在和“买二奢、City Walk、吃bistro”一样,成为中产们新的社交货币。

这些信奉该省省、该花花的城市经济中坚人群,会为了省下8千块而逛遍全城的vintage,也同样会为了能每个月提升2千元收益而毫不犹豫投入20万装修款,一句“我有房子交给自如”的自我介绍,实际上代表着有优质房产、有先进理财观和对“省时、省心、省力但不省品质”的践行。

据中国城市住房租赁智库《全国重点城市业主出租偏好观察》发现,目前,有超6成的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”、“出租率稳定最重要”、“可选择专业长租机构出租”等观点,且超4成业主表示会将“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。一种新的出租理念、一群新生代房东,正在崛起。

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