释放消费活力：北七家区域商业潜力释放或成消费新高地

4月27日,商务部举行例行新闻发布会介绍近期商务领域重点工作有关情况,其中强调商务部将坚持问题导向和目标导向,促进消费市场加快恢复升级,更好满足人民美好生活需要。同时,将2023年定位“消费提振年”。就在几天之前,国家统计局昌平调查队调查资料显示,2023年一季度,全区居民人均可支配收入17517元,同比增长5.2%;收入绝对值十个郊区排名第1,增速全市第2,高于全市1.6个百分点。从四项收入构成看,工资性收入12020元,同比增长5.8%;人均经营净收入131元,同比增长7.7%;人均财产净收入3314元,同比增长3.4%;人均转移净收入2053元,同比增长4.3%。一季度,全区居民人均消费支出10333元,同比增长6.4%,消费绝对值十个郊区排名第1,增速第5。其中,城镇居民人均消费支出10977元,增长6.8%;农村居民人均消费支出7637元,增长4.6%。从数据中不难发现,昌平区已经站在了北京消费市场的高点。

大型业态进驻 新商业中心正在崛起

今年2月2日,昌平区商务局回复网友询问时表示,目前山姆会员店意向选址地块位于北七家区域东二旗村土地一级开发项目二期实施范围内,该地块南邻规划城市快速路定泗路,东邻规划城市次干路东北路,周边规划有2条轨道交通线路,17号线支线和S15北部联络线,距离规划北七家站约800米,距离17号线未来科学城南站约2公里。同时提到,此意向地块辐射整个昌平区以及朝阳和海淀部分区域,能够赋予山姆更多的竞争力,带来最强聚焦,让昌平山姆店成为会员店业态中的典范,为推动昌平区高质量发展做出贡献。

尽管在最新的官方回复中使用了“意向选址”等字眼,同时提与此前的平西府地块有些出入,但不可否认山姆会员店的进驻,势必会带动周边商业环境的升级,根据记者走访发现,该区域已经完成拆迁并进行围挡,此次的回复可谓已经“板上钉钉”,北七家区域无疑将成为最大的受益方。

无独有偶,4月4日,有媒体从未来科学城集团获悉,地铁一体化城市综合体项目保利未来大都会项目南区已经实现全面竣工,购物中心等综合商业进入招商阶段,预计将于2024年亮相,无论是山姆会员店的进驻或是保利未来大都会落成,都是对区域商业价值的加持与提升,而作为现有的商业业态的改造与升级则是将整个商圈亦或是整个商业带贯穿的关键。

旧商业启动升级 打造24小时不眠商区

消费一头连着宏观经济大盘,一头连着千家万户的幸福生活,提振消费从来不是一句轻飘飘的口号,背后是巨大的系统工程。只有正确且深刻地认识到消费升级的大趋势,方能在扩大内需层面持续用力,把昌平消费中心建设、北七家区域消费业态建设作为消费升级的重要抓手,积极吸引多业态要素资源,多渠道扩大优质商业形态和服务供给模式进驻。

据东二旗商业带改造相关负责人介绍,目前公司已经承接了包括东二旗新村底商商业街区、羊各庄商业街区两大项目,沿定泗路向东延伸,至未来科学城区域,辐射范围包括七星路、岭上路沿线,形成一条覆盖餐饮、娱乐、健身、宠物经济、美容、房产销售租赁等多业态的综合产业带。

“未来,东二旗新村商业街区将延续目前的多业态经营模式持续升级改造,主要服务周边居民以及未来科学城内的上班一族,将街区真正打造成一个新型的便民商业业态。”据该负责人介绍,东二旗新村商业街区总体量约一万一千平米,与山姆会员店仅有一路之隔,未来将成为山姆会员店商业业态的强力补充,同时定泗路也将改造成双向六车道,目前围绕在街区周围的树木也将全面打开,届时街区将不仅仅是东二旗新村的底商,而是变身为沿街的稀缺业态。同时,街区已经在区域内着手打造“口袋公园”,服务周边居民的同时,也为专程前往山姆会员店购物的消费者提供一个休息、休闲的舒适场所。他还介绍,东二旗新村商业街区的改造将围绕当地政府整体规划进行,外立面将以涂鸦等形式打造独居特色的网红打卡便民街区,致力于打造昌平区新的商业IP。据这位负责人透露,为满足周边生活区对于青少年素质教育提升的需求,街区将对儿童体育、青少年体育类商业业态予以优惠政策的倾斜与扶持。

而羊各庄商业街区则将填补北七家区域、东二旗区域夜经济的空白,以餐饮为主体,塑造“24小时不眠街区”。据该名负责人表示,夜经济具有极强的服务消费属性,夜经济的发展不仅延长了消费时间,同时也进一步拓展了消费空间,创造出更加丰富的消费场景,在夜间已逐渐成为居民消费的‘黄金时段’的当下,把繁荣夜经济作为释放消费潜力、激发城市活力的重要手段,避免该区域成为睡城、工作之城。“羊各庄商业街区总经营面积超7000平,除吸引知名餐饮品牌入驻外,还将规划3000平左右的区域打造成高端的‘网红菜市场’”。该名负责人介绍,未来科学城不仅有众多的央国企入驻,周边更是高端住宅及别墅的聚集区,对于这部分消费人群而言,过去很长一段时间只能选择去周边的商圈,打造“24小时不眠街区”以及高端的“网红菜市场”,也是要改变这一现状,为更多元的消费者提供消费新场所。他表示,“网红菜市场”将分为两层,其中一层将以档口形式进行招商,二层则定位为果、蔬、肉、蛋等业态。同时,为提升区域消费活力,不仅在线下为商户提供全方位的助力,还将在线上持续赋能,他表示,所有入驻的商户将免费由公司以街区组团形式在大众点评等口碑型消费平台进行宣传推广,持续打造街区与商户的知名度与影响力。

助力高质量发展 改造升级势在必行

“我来未来科学城工作七八年了,最早周边没有什么商业配套,我们只能在园区食堂吃,也就这两年才开始有一些咖啡、餐饮等品牌在周边落户。”这不仅仅是面对媒体采访时一位在未来科学城工作央企员工的表达,更是无数在这里工作的人的心声。

据了解,未来科学城总占地面积170.6平方公里,规划常驻人口69万人,就业岗位54.9万人,目前已经入驻央企14家、央企能源研发机构及科技企业60+家、国企、民企超200家以及国家和北京市重点实验室、工程技术中心等,可以说未来科学城汇集了众多高端人才,然而就目前而言,周边的商业配套确实很难满足这些群体的需求。

此外,包括东二旗新村、羊各庄新村以及金辰府、望都家园、望都新地等成熟社区以外,威尼斯花园北清云际,北清橡树湾,硅谷one,奥森春晓,辰悦国际,紫金书院,天樾书院、建发文源府等在售中高端住宅项目都将成为此次改造升级的消费群体。另外,包括正在规划的地铁17号线也将在周边停靠,东二旗旧村改造项目的规划中也涵盖了居住用地、综合性商业金融服务用地、教育用地、公园绿地等,未来区域潜力正在不断地释放。这一点从山姆会员店的选址就能窥出一斑,历来山姆选址先决条件必然是经济相对较发达的区域,这其中就包括居住条件、消费水平、消费习惯、以及消费意愿,另外,在地里位置上侧重于具有潜力的商圈和人流密集的区域,同时更要满足交通的便利性,单从山姆会员店来看,北七家区域必将成为下一个消费的新高地。

于商业而言改造、升级无疑是践行高质量发展的重要体现,东二旗新村商业街区、羊各庄“24小时不眠街区”、高端“网红菜市场”改造升级的整体规划,不仅仅是擘画出了北七家区域的商业带蓝图,更是释放区域消费活力、提振区域消费信心的重要抓手,此次改造升级,势在必行。

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