58同城、安居客发布《2022年8月全国租赁市场报告》

2022年夏季,大批“00后”走出校园步入社会。作为行走的流量密码,“00后”的一举一动备受瞩目,与此同时,破千万的毕业生涌入社会也将租房市场热度推到了一个新高度。进入8月末,随着“毕业季”接近尾声,传统租房旺季也告一段落,租赁市场也逐渐回归稳定。

根据58同城、安居客发布的《2022年8月全国租赁市场报告》显示,按照全国40城租赁价格指数表现来看,8月租赁市场整体表现趋稳,租赁挂牌价格环比波动较上月有所收窄。进入8 月以来,部分城市由毕业生求职带来的新增租赁需求逐步释放完毕,租赁市场进入供需相对稳定的阶段,挂牌租金表现趋稳。

旺季尾巴,租房市场依旧韧性十足

经过“毕业季”以及暑期“旅游热”的洗礼,租房市场也迎来了夏季的“热情”,虽然现在即将进入传统淡季,但是租房市场“夏日余温”依旧存在。据58同城、安居客统计,8月,全国40城中有22个城市租赁价格环比指数小幅上涨,18个城市价格环比指数下跌。其中,39个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间,仅三亚由于突发疫情的影响,导致本月价格环比跌幅较大。

分城市来看,一线城市中,北京、广州挂牌租赁价格环比指数自5月以来持续回升;上海由于 6、7月租赁需求的集中性释放,本月出现小幅回落;深圳进入毕业旺季后,环比价格指数小幅回升,本月跌幅持续收窄。

二线城市中,杭州、成都本月环比价格指数表现依旧强劲,租赁价格指数已连续4个月环比保持上张。总体对比来看,长三角及大湾区部分城市挂牌租金表现强于中西部城市。同时,部分旅游型城市受季节及疫情影响波动较大,7月受益于云南暑期旅游热潮,昆明环比价格涨幅较高,而随着暑期临近结束,本月昆明环比价格指数涨幅收窄。此外,青岛、厦门、三亚等旅游城市,受疫情管控,人口流动受限,租赁市场活跃度也偏低。

热度退却,城市分化大不同

受毕业求职带动的租赁旺季临近尾声,全国租赁市场房源供应量也出现了分化,在40城中有11个城市新增供应环比上升,29个城市新增供应环比下滑。分城市来看,一线城市中北京自6月以来,新增租赁供应持续温和放量,本月环比上升 5.1%;上海新增供应仍维持较高活跃度,继7月小幅回落后,本月环比上升 0.5%;广州7月首次环比新增供应转正,本月新增环比上升 1%,租赁市场有所回暖;深圳则出现一定程度下滑。

二线城市分化比较明显,杭州、宁波、太原、兰州及无锡市场供应情况相对较好。其中,无锡由于疫情影响的消退,短期新增供应坏比上升 11.3%。此外,部分城市在 6、7月经历阶段性旺季后,本月新增供应收缩,如成都、武汉、长沙、西安等,环比小幅下跌。三亚、海口、厦门受旅游旺季结束影响,环比下跌幅度相对较大。

8月份全国40城在需求热度表现方面要弱于去年同期,不过也有部分城市逆势上涨。8月,在租赁需求热度 TOP10 城市中,兰州、无锡、郑州需求热度回升显著。究其原因,由于疫情影响的消退,使无锡前期累积的租赁需求阶段性集中释放。此外,由于上半年多数中西部城市租赁市场持续低迷,在6、7月达到年底低点,环比低基数之下,叠加城市间流动增加,市场热度环比上升。一线城市中,上海经过7月需求释放回落后,本月环比小幅回升,市场需求支撑较强。北京租赁需求自5月开启稳步回升,本月热度环比上升1%。

绕不过的性价比, “中坚” 需求稳定

具体到价格方面,58同城、安居客统计显示,从8月40城租赁供应价格分布来看,市场整体的主力供应价格区间在 501~2000元/月/套,约占市场总供应的54%;其次为2501~4000元/月/套,占比约17%。中高价位房源供应占比相对较少,供应分散。由于6至8月期间,市场以毕业求职者需求为主力,性价比更高的中低价格供应占比小幅上升,而中高价位房源供应有所下降。因此,2000 元/月/套以下价格房源整体占比上升1.8%。

结合 8 月租赁价格需求分布来看,中低价格房源需求相对较高,501~2000 元/月/套的市场需求占比约 65%,其中,1001~1500 元/月/套的需求占比最高,接近 25%。通过对比各价格段的供需分布结构,501~2000 元/月/套房源市场供需更活跃,而5001元/月/套以上房源市场需求相对较弱。

根据 58 安居客租赁监测数据反馈,供应端方面,在8月新增供应总量小幅下降的情况下,2000 元/月/套以下房源供应环比下降约 10%,而3500 元/月/套以上房源供应环比上升约 28%。需求端方面,1001~2000 元/月/套以及 20000 元/月/套以上需求环比表现相对较好,即市场 “中坚” 需求和高端需求相对更稳定。

从租赁市场供需环比变化来看,市场内部供应结构与需求变化出现了一定程度的偏离、在需求放缓的情况下,预计中高价格房源租金或将承压,而中低价位房源需求相对更活跃,这一区间市场供需更稳定。

一室户型受追捧,去化更充分

刚毕业的大学生由于初入职场收入有限,不少毕业生选择开源节流,在租房上选择与人合租,这也造成三室等大户型在一定程度上受到追捧。随着租赁市场回归常态,一室和二室户型市场价格表现更佳。58安居客房产研究院统计数据显示,根据全国40城租赁价格分类指数显示,一室和两室户型的环比价格表现相对较好,同时,一室和两室户型也成为主力户型,8月份占比达到60%。

其中,一室户型环比价格指数上涨城市达到23个,两室户型环比价格指数上张城市达到 25个,而三室户型环比价格指数上涨城市则有所下降。结合需求来看,一室和两室需求占比总计约73%。可见,随着求职租赁旺季的结束,在需求的带动下一室户型去化更充分,本月环比供应降幅最高,达到7.2%。

结语

经过“毕业季”以及“旅游热”连续几个月租房需求持续消化的背景下,8月份不少地方的租房市场仍表现出强劲的“韧性”,这也标志着,在一系列政策指导下,租赁市场的抗冲击性变得更强,正持续健康发展。

目前,国内租赁市场正进入全新发展阶段,在数智化技术的加持下,正往精细化方向发展,在此过程中,以58同城、安居客为首的房产信息及交易服务平台将持续以用户需求为导向创新产品,在升级用户体验的同时,也促进行业运营效率提升,赋能租赁市场行业发展。

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58同城、安居客发布《2022年8月全国租赁市场报告》:一室两室租赁需求约占73%