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7月北京二手房成交12338套,环比上月上涨12%,市场仍处于缓慢恢复中。
纵观7月的北京二手房市场,主要呈现出两个特征。
一是市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量,和6月份相比都在增加,随着疫情影响减弱,二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房产环境,在市场走向不明朗的时候,买卖双方出手都比较克制。
二是买卖双方的博弈有所加剧。根据麦田房产监测数据显示,7月房源成交周期比上个月增长12天,客户成交周期比上个月增加13天。说明购房者的观望情绪有所加重,与此同时新挂牌房源性价比优势不突出,房东对市场维持着一定的期望值,导致房客博弈在加剧。从议价空间上也可以看出这种趋势,7月议价空间环比上月有所减小。
综上,麦田分析师认为,整体来看,7月北京二手房市场运行比较平稳,从带看量等数据来看,市场仍维持着一定的活跃度,但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高,市场仍处于修复期,如果没有大的政策调整,预计当前的市场态势还会延续一段时间。
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