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住房问题关乎民生福祉,近年来,各级政府紧密围绕“住有所居”采取了一系列切实有效的措施。为围绕长租房市场精细化管理、规范化运营、创新化拓展等内容进行深入研究,共同推动公共政策改革创新,助力住房租赁行业行稳致远,近日,中国建设报成立中国城市住房租赁智库(下称“智库”),并联合自如研究院发布了上半年长租房市场数据。
数据显示,上半年长租房成交量在2月开始走高,3月~5月增速有所放缓,但仍保持稳增趋势,6月全国成交量大幅提升,环比增长超过40%。而上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动,在4月~6月成交旺季,长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%-3%。
通过对上半年住房租赁市场情况的总体观察,盘古智库高级研究员江瀚表示,在疫情等不确定因素影响下,以机构化为主的长租房市场展现出强劲韧性,在解决租房刚需方面发挥了积极作用。不仅成交量持续增长,租金水平也保持在合理的波动区间。
江瀚指出,今年政府工作报告提出“加快发展长租房市场”,释放出更具明确性、指向性的信号,即长租房在过去一段时期里,已取得不少发展成果。发展机构化长租房,已成为相关部门完善住房租赁体系建设、解决城市居住问题的重要思路。“不仅有利于保障民生安居、社会稳定、市场管理,更有利于城市吸引人才、留住人才、包容人才,助力城市区域经济发展。”
智库调研发现,面对毕业生群体的独有的“短期资金紧张、品质要求较高”租住需求特点,自如等长租房机构纷纷推出毕业生专项支持计划,帮助毕业生顺利过渡。以自如为例,其面向应届毕业生提供“0押金、月付”的专项支持计划“海燕计划”于4月底上线以来,已吸引超过20万毕业生参与,参与人数同比提升24%。
值得一提的是,从专项支持计划的参与数据来看,新一线城市展现出了对毕业生的强劲吸引力。数据显示,上半年成都、武汉“海燕计划”毕业生参与量同比分别提升101%、75%;上海、北京两地虽受疫情影响,但随着6月复工复产后毕业生成交量迅速回升,上海毕业生成交量环比上涨超过70倍,全国毕业生成交量环比增长超过200%。
“不断提升租赁住房供给的“量”与“质”的水平,是城市建设领域的系统性民生工程。”对于长租房市场的未来发展,江瀚指出,下一阶段,国内长租房企业应当进一步满足年轻人租住刚需,更进一步提升房源供给质量。
而这将进一步要求相关专业化长租房机构在促进存量房改造流通、稳定匹配供需关系、强化房屋的居住属性上持续精进,进一步发挥市场化经验和优势,助力住房租赁行业更好地参与到城市建设中来。
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