伟禄集团：聚焦大湾区核心资产 物业投资、百货协同焕新城市活力

作为一家业务多元化的综合企业,伟禄集团业务涵盖环保、金融服务、汽车零部件、百货、物业投资、拉美业务等,产业布局从大湾区的深圳、中国香港跨越到海外的日本、拉美等地区。

2022年上半年,公司各板块业务协同发展,均实现正向增长,其中,公司的百货业务和物业投资业务战略成效显著,增速亮眼,百货业务为集团贡献了11.80%的营收,物业投资贡献了1.00%的营收。

聚焦大湾区核心地带 发力城市更新项目

近年来,随着我国城镇化的不断发展,大城市尤其是北京、上海、深圳等超大城市逐渐由外延式的增量发展转为内涵式的存量更新发展,国内的物业投资市场表现强劲,特别是城市更新市场尤为活跃。

2021年,作为“十四五”的开局之年,“城市更新”首次写入了国务院的政府工作报告,国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,涉及多个城市更新相关内容。2021年3月,《深圳经济特区城市更新条例》正式实施,对深圳城市更新行业发展具有里程碑式意义。

在政策加速构建、规则持续完善的背景下,大湾区凭借领先的城市经济地位、丰富的经验、优质的资源,不断推进城市更新项目。面对行业高景气空间,伟禄集团积极与政府合作开展城市更新以及物业投资综合开发等业务,并把物业投资业务作为集团当前业务部署和发展目标的主要战略之一。

资料显示,集团物业业务主要包括物业投资、发展及商业运营,其收入主要来自集团投资物业的租金收入。作为一家综合型企业,伟禄集团与主流房企在策略上存有差异,风格稳健是优势,公司对项目的盈利水平有要求,需要有可观利润来抵御项目开发、以至行业周期所遇到的风险。所以,伟禄集团主要以城市更新的发展模式来获取项目,并以单一产权为主,且土地成本相对较低、利润较佳。

2022年上半年,集团物业投资业务实现收入约560万港元,同比增长7.7%;投资物业价值已达106亿港元,其中深圳项目占近90%,其余为拉美业务格林纳达项目及香港投资物业。

五大项目蓄势待发  零售与物业协同发展

伟禄集团半年报显示,其物业投资的项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区,当前手上的五大物业投资项目包括冠彰电器厂、莱英花园、伟禄雅苑、伟禄科技园及樟坑径工业园。目前,公司已完成对莱英花园实施主体更新,打造了深圳“城市更新”成功模板,据悉,莱英花园可售面积8万㎡,现有住宅单位及基建设施拆除工程预期2022年底前取得政府批准后展开。

(集团城市更新项目分布区域)    (南山莱英花园城市更新项目示意图)

除了莱英花园,目前集团在深圳其他四个不同类型的城市更新项目——冠彰电器厂、莱英花园、伟禄雅苑、伟禄科技园及樟坑径工业园也正在稳步推进中,未来将被集团打造成汇聚生活配套、娱乐休闲、亲子教育和特色餐饮于一身的商务及购物中心。

资料显示,伟禄雅苑的先施购物中心及伟禄雅苑商务公寓已开业,入驻商户增加至37家,包括知名品牌儿童游乐场、电影院及大型餐饮集团。位于光明区的伟禄科技园,定位为孵化创新企业的综合创投平台,于2021年8月已取得二期扩建工程许可,建筑规模由6万㎡增至8.1万㎡,一期及二期开发计划在政府批准后展开。

(龙华伟禄雅苑—先施购物中心项目示意图)(光明伟禄科技园项目示意图)

此外,集团的冠彰电器厂城市更新项目,于2021年11月获得了政府许可,建筑规模11.2万㎡,目前设计和施工方案正在进行中,待政府许可后动工。集团的龙华樟坑径工业园项目,目前用作租赁,于2017年2月申请“前海伟禄跨境物流园城市更新单元”,有关申请由相关政府部门审核当中。

(冠彰电器厂城市更新项目示意图)     (龙华樟坑径工业园目示意图)

根据2022年5月安信国际发布的公司研报中指出,随着莱英花园、冠彰电器厂等项目进入预售阶段,将为公司带来较大的现金流,估算伟禄手上地产项目的可售货值超过300亿元,预期来自地产销售的收入将在2024-25年开始体现出来。可以预见的是,伟禄集团的城市更新项目将是公司未来新的盈利点,在为集团带来充裕现金流的同时,支持集团新业务板块的拓展。

2020年5月,中国百货业鼻祖——先施百货(香港股票代码︰0244.HK)被伟禄集团收购。先施品牌历史悠久,业务根基深厚,是集团旗下首个社区购物中心项目。伟禄集团通过整合现有物业,结合“先施”品牌、经营百货的经验,可在物业投资及商业经营等多个方面产生协同效应,提升集团不同地点物业项目的零售环境和品牌形象。半年报显示,子公司先施为集团贡献了6909万港元营业收入。

近日,中国香港先施百货正式开展零售食品业务,宣布引入全新日本食品杂货店“中村商店”,并于西九龙中心先施百货店舖举行开幕仪式。此次先施百货引入“中村商店”,标志集团首次开拓日本食品业务,以美食接触更广更阔的客户群,是新起点亦是新动力,预计会为集团带来全新机会和亮点。

(先施百货「中村商店」开幕仪式)   (先施百货「中村商店」商品货架)

集团表示,未来伟禄集团将进一步盘活城市存量资产,聚焦大湾区优质资产,持续发力城市更新项目,并结合公司在物业投资、百货零售的业务优势,打造一体化大型商住综合体,融合公寓、商业、办公等多个业态,在从居住、消费、产城融合等方面为大湾区的城市可持续发展注入新活力的同时,推动公司发展行稳致远。