导航
当前位置:环球商报 > 新闻 > 低息发债 高效扩储 看远洋如何打好稳健牌

低息发债 高效扩储 看远洋如何打好稳健牌

导读:本文是由匿名网友投稿,经过编辑发布关于"低息发债 高效扩储 看远洋如何打好稳健牌"的内容介绍。

当前,房地产金融监管政策趋严,确保房地产市场平稳运行成为现阶段楼市调控的主旋律。行业从高杠杆、高周转向平稳、高质量运营转型,房企进入分化淘汰阶段。这意味着,要想在能力生存时代跑赢竞争对手,首先需要平稳度过这个“行业风险出清周期”。

在这场全面大考中,如何保障资金安全运转成为房企面临的新课题,其中,万科、中海、远洋等房企凭借低融资成本能力展示了高质量的行业发展样本。

8月发债规模锐减54.2% 行业风险加速出清

2021年,房企融资渠道全面收紧已是不争的事实。

据贝壳研究院数据显示,2021年1-8月,房企累计发债6999亿元,同比下降21%,发债规模仅占2020年全年的58%;8月单月,境内外债券融资共发行62笔,发行规模折合人民币约571亿元,同比减少54.2%。其中,融资规模排名前三的房企依次为:万科、首开、远洋。

在严监管持续、融资环境收紧的状态下,不仅房企整体债券融资规模出现了明显下降趋势,资金压力倍增,其信用资质也逐渐分化。 今年8月,共有信用债违约16笔,其中地产相关违约事件7笔。华泰证券发布研报指出,房企自身禀赋如股东背景、土储质量、投拓能力和融资能力将成为影响房企分化的关键。

股东背景雄厚、经营能力强、资金安全度高的房企,信用风险较为可控,且竞争优势有望持续。如发债规模位居首位的万科,深圳地铁为其第一大股东;位居第三的远洋集团,其股东方中国人寿和大家保险实力雄厚,且远洋长期坚持稳健发展的经营策略,信用水平优质,得到惠誉、穆迪等国际权威机构的投资级评级。

“近期个别行业头部企业风险暴露,待风险出清后行业信用格局重塑。”银河证券分析师则表示,目前行业个别房企的风险事件短期内会对市场情绪造成一定影响,但风险并不会蔓延至整个行业,万科、远洋等行业内“长跑选手”经营依旧稳健,待风险出清之后,优质资源将进一步向优质“长跑选手”倾斜。

9月23日,远洋集团成功发行19.5亿元公司债券,债券为5年期,票面利率仅为4.06%,远优于行业平均水平。据了解,本次所得款项将用于偿还现有债务,发布完成后,远洋集团年内短期负债再融资均已完成,债务结构进一步优化。

“三道红线”全绿 财务结构稳健

如果说房地产的上半场“发展就是安全”,那么下半场的准则是“安全才能发展”。融资成本一定程度上是房企综合实力的体现,企业融资成本较低,可以减少财务支出,提高盈利能力,进而提高企业的市场竞争力,从而实现低成本融资的良性循环。基于此,低成本融资与远洋集团稳健的财务基本盘密不可分。

2021上半年,远洋集团业绩实现了稳健发展:协议销售额达到524亿元,同比增长25%;营业额205.13亿元,同比增长6%;毛利润为46.12亿元,同比增长3%。

除业绩发展外,“三条红线”的融资管理规则对房企发展提出了更高的要求,健康的财务状况成为核验房企能否持续稳定发展的关键指标。截止到2021年6月30日,远洋集团剔除预收款后资产负债率69%,净负债率67%,现金短债比1.6,“三道红线”指标再次全部达标,均处于“绿档”。不仅如此,其商票存量仅1.4亿元,对“三道红线”零踩线的达标情况无影响,公司整体的抗风险能力处于行业前列。

现金流方面,远洋集团上半年销售回款金额达377亿元,同比升12%,为后续发展提供了稳定的经营性现金流。截至2021年6月30日,远洋集团手持现金382亿元,能够覆盖短期负债,安全性好。

今年5月,联合资信在授予远洋境内AAA级主体信用评级时,列举了远洋丰富的开发经验、充足的土地储备、持续增长的签约销售规模、优质的商业物业资源、畅通的融资渠道等显著优势,并正面肯定远洋集团了雄厚的股东背景及股东支持。

可售资源1800亿元 未来增长确定性强

在高度不确定的行业环境中,企业的“确定性”显得格外重要。能否穿越行业周期实现长效发展?企业的长期性战略至关重要。

土地储备是房企的生命线。近年来,房地产调控政策持续加码,房企拿地环境出现新变化。而依托于前瞻性精准投资,远洋集团在巩固原有京津冀等核心区域发展优势的基础上,优化平衡全国布局,纵深推进“南移西拓”战略。到2021上半年,其“南移西拓”地区销售额占比达58%,同比提升8个百分点,贡献突出。同时,下半年远洋集团货值充足,可售资源约1800亿元,占全年70%,将持续为其带来更充沛的经营性现金流。

同时,未来能否开辟多元化拿地方式、降低拿地成本、提高拿地效率将成为房企提高核心竞争力的关键。远洋以稳健的财务状况为保障,在投资端持续发力,通过招拍挂、收并购、城市更新等多种方式持续扩储。今年7月,远洋以40亿元平价获取了红星地产70%股权,在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚,区域布局亦将更加完善和均衡。

不仅如此,历经多年积累,远洋集团雄厚的城市更新能力也将为其未来发展助力。2021年上半年,远洋集团已签约旧改项目近1800平方米,分布在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市。截至2021年6月30日,远洋集团总土地储备约4658平方米,分布于47个城市。企业上半年新增土储328万平方米,总货值约500亿元。

地产进入下半场,如何平稳度过行业风险出清周期,稳健财务水准、合理的土储结构以及先进的产品力是企业对抗风险的坚实基础。而远洋集团低成本融资所展示出的综合实力,意味着其不仅能赢得评级机构和投行的认同,也将在未来市场上占据一席之地。


本文网址:http://hqshangbao.com/xinwen/2543.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归环球商报所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表环球商报立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

相关阅读