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从优客工场轻资产运营ROI数据发布引发国际市场关注看中国轻资产市场的广阔前景

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日,世邦魏理仕(CBRE)完成了《优客工场租金评估及联合发布顾问服务报告》,报告显示,运营进入相对成熟期(6个月或以上)的优客工场轻资产管理项目为业主带来的投资回报率(ROI)达到15%以上。CBRE抽样项目覆盖了优客工场布局的一线、新一线、二线城市中的9个城市。

CBRE报告一经发布,立即引发国际市场广泛关注。

美国付费发行量最大的财经报纸《华尔街日报》、美国深度金融媒体《巴伦周刊》、雅虎金融、道琼斯旗下的新闻网站MarketWatch、全球最大的投资社区网站seeking alpha、德国最大的金融新闻台finanzen.net、Markets Insider、全球著名的价值投资网站GuruFocus等三十余家在海外市场拥有巨大影响力的国际金融财经类媒体均对CBRE的报告内容进行了详尽报道。

在国际媒体的报道口径中,对于这份报告的评价均较为积极,整体看好优客工场轻资产战略的未来发展前景。

2020年的全球疫情一定程度上改变了人们的办公方式,越来越多的人开始认可和接受联合办公这种更加灵活高效的办公方式。在疫情反复的影响下,联合办公正在通过“轻资产”战略实现突围,获得了国际资本市场的高度关注。

今年以来,国际房地产顾问“五大行”之中的三大行,便纷纷投身到联合办公的大潮之中。

今年3月,CBRE宣布完成对美国联合办公品牌Industrious35%的股权收购,成为其最大股东,未来还将增持至40%;

5月,WeWork宣布与仲量联行开展合作,仲量联行将在美国七个城市的38个地点推广和出租联合办公以及灵活办公空间;

8月,戴德梁行宣布与WeWork建立独家战略合作伙伴关系,并为其上市计划提供高达1.5亿美元的后备股权融资。

从国际市场动态可以洞悉,联合办公品牌Industrious和WeWork都在迅速向轻资产方向转型,Industrious在全美50多个城市拥有超过100个联合办公网点,通过轻资产运营模式持续保持业绩增长;而WeWork二次上市所公开的资料显示,大客户、定制化和轻资产输出将是其未来的发展路径。

在中国市场,联合办公的轻资产运营趋势则更加明显。戴德梁行于今年3月发布的《联合办公行业:在中国寻求业务持续发展路径》报告中指出,北上广深等超级城市的联合办公均已不同程度地出现了轻资产运营的趋势。

资本的嗅觉永远是最敏锐的,万亿级存量市场蕴藏着巨大的轻资产运营投资机会,资本自然不会缺席,轻资产模式对于商业地产而言已是大势所趋。

据优客工场2021年Q2季报显示,截至2021年6月30日,优客工场轻资产业务在52个城市共签约154个场地,管理面积约为43.9万方米。2021年Q2轻资产收入同比增长292.1%,轻资产毛利同比增长228.6%。

CBRE在《优客工场租金评估及联合发布顾问服务报告》中提到,优客工场运营6个月或以上的轻资产项目能够为业主带来超过15%的投资回报率(ROI)。意味着除某些特殊需求的空间,绝大多数与优客工场合作的业主方,在支付所有成本后,可以获得良好的差额收益投资回报率(ROI)。

联合办公这个看似仍处于教育市场阶段的行业,来频频传出利好。无论是轻资产模式所凸显出的优势,还是整个行业在持续减亏的事实,都在透露出一些积极的信号:依托于成熟高效的运营管理团队和科技智慧化办公台的赋能,轻资产市场的未来前景值得期待。


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