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多楼盘集中供应泉州中心市区供求得缓解

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一段时间以来,与周边价值板块新建商品住宅集中供应形成明显对比的,是中心市区板块楼市供应的紧张。不过近段时间以来,随着美加·南洋壹号、泰和·玖珑台、保利·天汇、金鑫·刺桐天禧等新盘的相继入市,一定程度上缓解了该区域楼市供不应求的局面。

值得注意的是,记者走访市场后发现,从此次中心市区楼市新品来看,也逐渐走起“接地气”的高性价比趋势,其不再只是鼎级圈层的标配。另外业内人士建议,中心市区楼市项目本身地段的天然因素,一般配套相对完善,不妨可多关注具体地段的稀缺性。

中心市区板块新盘汇聚

以往泉州中心板块楼市往往是供不应求,主要供应集中在东海、城东等主流价值板块及周边次新板块,不过随着近期几个新盘陆续集中入市,一定程度上填补了中心市区板块楼市的新鲜血液。

其中丰泽区域,位于少林路与温陵路交汇处东侧的美加·南洋壹号前阶段首期开盘,价格区间14698-18098元/㎡,均价约为16968元/㎡,户型为建筑面积约92.62-141.6㎡。据悉项目规划有13栋电梯小高层,大多楼栋采用一梯二户,享有30亩园林景观,容积率2.29;

位于丰泽街银行大厦南侧(原泰和酒店)的泰和·玖珑台也已入市,总建121832.77㎡,主楼高达149.5米,配备近3万㎡星级酒店,主推建筑面积约118-147㎡产品;

再加上此前入市的金鑫·刺桐天禧,其位于领SHOW商圈核心地段,挑高5.3米、带精装、高性价比复式空间可谓市场稀有,总价约80万元即可享市中心小三房,可以说是以SOHO的价格门槛享受复式产品的极致空间。

另外,鲤城西湖板块时隔14年,终再迎来全新项目,保利控股于去年年底拍下的西湖板块重磅项目——保利·天汇,择址西湖一线,其西湖美学馆也于本月盛大开放。

中心市区产品渐接地气

说到中心市区板块楼市的产品,因其寸土寸金的价值属性,以往的定价往往让一般购房者望而却步,且规划产品多为大平层、大复式等高总价产品。而从这段时间新入市的产品来看,各大项目渐渐也走起“接地气”的风格。

一方面,从规划产品看,纯住宅项目产品的规划面积段,建筑面积90—150㎡的三至四房高层住宅为主力户型;而作为商业地产的入门级投资产品,特别是当前SOHO“类住宅”的功能趋势,使其顺势成为住宅需求外溢的主要渠道,如金鑫·刺桐天禧革新户型设计,主力户型为两房至三房产品,楼下客厅、餐厅、阳台,楼上卧室、书房等,隐形梁建筑工艺,挑高5.3米,户型方正通透,堪比复式的采光、通风设计,人居体验颇佳。

另一方面,从产品价格来看,相较于以往中心市区板块楼市均价动辄2万+/㎡,此次已明确项目价格的项目如美加·南洋壹号首期开盘的价格区间14698-18098元/㎡,均价约为16968元/㎡,性价比可见一斑;金鑫·刺桐天禧总价约80万元皆可享小三房,同比周边板块的同类竞品,性价比也很有优势。

具体地段多关注稀缺性价值

投资房子买房子最核心的因素就是地段,而中心城区医疗、教育、商业、交通等配套相对完善,自住便利性高,另外一般情况下中心市区较有口碑的项目二手房房价受市场波动影响小。

业内人士表示,购房者在考虑购置中心市区房产时,研究产品户型功能性、周边配套、物业管理等因素外,小区停车位规划数量也需多关注,毕竟中心市区寸土寸金的土地性质,停车位相对紧缺。

另外,投资型客户在甄选项目的地段考量时,中心市区具体地段的稀缺性不妨多关注。对此,保利控股相关营销人员表示,在泉州不动产交易市场上,西湖片区一手房源便屈指可数,而二手房亦是稀有资产,相关数据显示,在售品牌社区的二手房源不足50套,其售价也一直居于泉州房价的顶端——成交价2.2-2.8万元/㎡,与一手房房价相比,每平方米高出5000-10000元/㎡。

而在当前“类住宅”SOHO产品的市场环境下,产品实用功能比肩住宅产品,且不限购不限贷,如何更精准挑选项目产品呢?福建省金鑫投资发展有限公司总经理林冠英表示,目前主要客群为有稳定工作的工薪阶层以及私营业主,其共同特点在于手头拥有一笔闲散资金,好地段意味着最大化集中人流、物流、资金流,金鑫·刺桐天禧位于中心市区两大鼎级商圈——浦西万达商圈和领SHOW商圈的核心地段,尽享核心区位资源优势,无论是自住还是投资出租,都极具性价比。

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