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买晋江安置房交完各类税费什么还需要过户费

导读:本文是由网友投稿,经过编辑发布关于"买晋江安置房交完各类税费什么还需要过户费"的内容介绍。

“购买二手安置房时,按照合约只要交首付和各类税费,怎么后来又冒出了过户费?”最近,王女士因过户费问题与卖方发生了争执。在购买二手房的过程中,过户费究竟包含哪些税费?

交完各种税 又来一笔过户费

近日,王女士打来热线称,前不久,她通过房产中介,看中晋江梅岭桂馥苑一套安置房。她说,由于这套安置房位置比较契合家人工作生活圈,且房主提出的房价还算公道,一下子就表示可以接受。

王女士透露道,该套二手安置房面积118平方米,每平方大概4000多元,总价不到60万元。她认为,这样的总价不算很高,便欣然接受,并表示下定的意愿。

据王女士介绍,根据中介的介绍,自己当时要交的费用包括首付以及各种房屋交易过程中产生的税费,需要缴费20万元。她盘算了一下,办理房款按揭,月供仅需2000元。

于是,王女士与房主进行了协议约定,并约定了付款方式,先交5万定金。双方约定其余款项,等办理相关过户手续后再交付。可是,没想到都约定好了,后来卖方竟然来电称,王女士在办理过户时,还需交一笔3万元的过户费。王女士蒙了,在协议中约定了各项税费,怎么又冒出一笔过户费?因为这个问题,王女士与卖方发生了争执。

过户费在过户时收取 包括营业税、个税、契税

针对王女士的案例,长期从事二手房交易咨询顾问、泉州易嘉房产中介有限公司市场部总监王海森表示,过户费是在过户时产生的税收费用,包括营业税、契税以及个税。王女士是否要再交过户费,主要还看当时协议中的约定,其中的各种税费,是否包含了这些费用。

王海森告诉记者,根据王女士的案例,其购买的房产属于普通住宅。根据新政新规,营业税实行“5改2”。也就是说,备案时间满2年免征营业税。所以王女士先核实房屋的状况,如果没有达到两年条件,按照普通住宅标准,这套房屋就需要征收总价5.55%营业税,此外,契税征收1.5%,个税也是征收1.5%。以此计算的话,王女士的这笔费用在3万以上。因此,建议王女士核实在20万费用中,是否已经包含了这笔费用。

同时,王海森提到,二手房交易是一项繁琐的过程。在这个过程需要购房者谨慎面对。首先,安置房交易,购房者要核实,房主是否有产权证。没有产权证,就没有交易可能。其次,在过户前,必须提前查询房主个人信用是否良好,否则将牵涉后续的过户贷款按揭办理问题。最后,一般要等待银行审贷,一旦通过,银行会通知,才可办理按揭,再办理过户手续,而以上提及的过户费,就是在这一环节产生。

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